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The Emerald Boulevard 项目概况
The Emerald Boulevard（法定名称：Khu căn hộ Đại lộ Ngọc Lục Bảo 住宅投资建设项目）位于胡志明市 Bình Hòa 坊13号国道与 Vĩnh Phú 10 路交会处（原平阳省顺安市 Vĩnh Phú 坊）。
- 商业名称：
- The Emerald Boulevard
- 地址：
- 胡志明市 Bình Hòa 坊，13号国道（平阳大道）与 Vĩnh Phú 10 路交会处
- 开发商（投资方）：
- Hiền Phúc Real Estate Co., Ltd.（税号 3703138952）
- 开发运营单位：
- Lê Phong Group JSC
- 总承包商：
- Central Construction JSC
- 建筑／景观设计：
- CUBIC Architects／LJ Group（Landscape Jardins Asia）
- 物业管理顾问：
- CBRE 越南
- 项目面积：
- 10,642.4平方米（已获发证的住宅用地9,500.6平方米）
- 规模：
- A、B两栋；地上40层（5层裙楼），地下3层
- 产品：
- 1,149套住宅公寓（含5套顶层复式），22个商业服务单位，1所幼儿园
- 户型：
- 开间、一室+、两室、三室、顶层复式 — 建筑面积（墙中线）29.30–87.26平方米（顶层复式160–182平方米）
- 交付标准：
- 精装交付，Samsung／LIXIL 或同等品牌设备
- 担保银行：
- MB 已原则批准担保额度（2026年5月19日）
- 买卖合同：
- 预计2027年第一季度 · 交房： 预计2028年第四季度
The Emerald Boulevard 区位 — 13号国道起点
The Emerald Boulevard双面临街：13号国道（平阳大道）与 Vĩnh Phú 10 路，位于13号国道靠近胡志明市中心的起始路段，周边有西贡河与 Vĩnh Bình 河渠。
据开发商资料的车程：
- 1–5分钟： Hạnh Phúc 国际医院、Bình Phước 十字路口、Lotte Mart、守德（Thủ Đức）批发市场。
- 10分钟： Sóng Thần 站、Bình Triệu 站、顺安（Thuận An）行政中心。
- 15分钟： Hàng Xanh 十字路口、Gigamall。
- 20分钟： 西贡坊（原第一郡中心）。
- 25分钟： 新山一机场。
在建基础设施：13号国道拓宽工程，以及沿13号国道的地铁2号线（土龙木 – 胡志明市）（依据市政府规划）。
The Emerald Boulevard 位置地图
The Emerald Boulevard 配套设施
配套设施分布于1–2层（商业、幼儿园）、4–5层（两层相连的设施层）及20层（Lifestyle Hub），据开发商资料共约80项。
5层泳池区
30米泳池、儿童泳池、按摩浴池、水上步道及城市观景点。
健身、瑜伽、运动
Elite Fitness、Prime Gym、Yoga Center（4层）；Active Court 羽毛球及健身区、男女桑拿房（5层）。
儿童设施
1–2层社区内幼儿园，配专用电梯；4层 Wonder Zone 儿童游乐区（攀爬、海洋球池、手工）。
20层 Skyline Garden
空中花园、冥想区、儿童阅读角，以及连接两栋楼的空中连廊。
宴会厅、高尔夫、影院
带中岛厨房的宴会厅、会议室；模拟高尔夫室、多媒体娱乐室、休息厅。
Emerald Plaza & Eden Square
1–2层商业中心，前庭水景广场、瀑布及雕塑作品。
图书馆与 Game Commons
Quiet Lounge 图书馆；台球、乒乓球、桌上冰球及棋类供住户使用。
Bloom Garden
4层散步花园、草坡及螺旋步桥。
安防
刷卡控制电梯；大堂、走廊、地下车库监控摄像；每户配火灾报警、烟雾报警及灭火设备。
The Emerald Boulevard 平面图
A栋每层12户（10部电梯），B栋每层22户（13部电梯）。所有主要房间均有采光通风面，100%户型带阳台或生活阳台；走廊宽1.6米，电梯厅2.8–3米。
标准层平面（7–19层、21–39层）
A栋：一室+ 1户、两室 9户、三室 2户。B栋：开间 1户、一室+ 3户、两室 16户、三室 2户。
1层设施
A、B栋 Jaden Lobby 公寓大堂；Emerald Plaza 商业中心；Eden Square 广场。
4层设施
Bloom Garden、Wonder Zone、Game Commons、Elite Fitness、图书馆、瑜伽、健身房。
5层设施
Boulevard Pool 泳池、Active Court、Vista Point、桑拿房。
20层设施
Skyline Garden、宴会厅、空中连廊、模拟高尔夫、影院。
图纸仅供参考，最终设计以买卖合同为准。
The Emerald Boulevard 户型
面积依据开发商资料：建筑面积（墙中线）／套内面积（产权证书登记套内面积）。
开间
建筑面积29.30平方米／套内26.87平方米（B-22户）。
一室+
建筑面积45.94–49.61平方米／套内42.67–46.13平方米。另设灵活办公角。
两室一卫
建筑面积59.29平方米起／套内55.40平方米起。
两室两卫
建筑面积63–76平方米／套内59–71平方米。样板户型 A-03：厨房与客厅一体约25平方米，阳台4×1.4米。
三室两卫
建筑面积87.18–87.26平方米／套内81.17–81.22平方米。面宽11.7米，客厅与厨房约31平方米。
顶层复式
建筑面积160.35–182.03平方米，毛坯交付 — 共5套。
精装交付
地面铺瓷砖，卧室木地板；厨房、抽油烟机、烤箱；Grohe 卫浴；吸顶式空调；电子门锁；洗衣机、50英寸电视；手机应用智能家居控制 — 依据2026年5月26日交付清单，“或同等品牌”。
The Emerald Boulevard 价格
2026年10月13日更新
开发商尚未发布载明生效日期的正式价格表及销售政策通知。买卖合同预计自2027年第一季度起签署。
据开发商资料，公寓售价已含土地使用费；不含增值税、2%维修基金及物业管理费。
留下您的电话号码，开发商一经公布，HPR 即发送各户型的正式价格表。
The Emerald Boulevard 付款政策
2026年10月13日更新
正式销售政策将在项目具备签署买卖合同条件时（预计2027年第一季度）由开发商公布。期房付款进度遵循2023年《房地产经营法》：
首期最高30%
首期付款不超过合同价值的30%。
交房前最高70%
交房前累计付款不超过合同价值的70%。
领证时支付5%
买方保留至少5%的合同价值，直至获发产权证书。
The Emerald Boulevard 合作银行
MB — 担保银行
2026年5月19日，MB 西贡分行原则批准为开发商销售期房的义务提供最高2.5万亿越南盾的担保额度。担保函将在项目符合销售条件时出具。
购房贷款支持
贷款银行及贴息方案（如有）将与销售政策一并公布。HPR 可根据您的收入提前评估贷款额度。
The Emerald Boulevard 进度
2026年10月13日更新
- 1
投资主张批准
平阳省人民委员会2024年8月23日第2440/QĐ-UBND号决定。
- 2
1/500规划与土地划拨
第1360/QĐ-UBND号决定（2025年3月28日）批准1/500规划；第1364/QĐ-UBND号决定（2025年5月20日）划拨土地。
- 3
免办建设许可证
胡志明市建设厅确认本工程属于免办建设许可证情形（2025年9月29日）。
- 4
土地使用权证书
2026年3月31日颁发。据开发商通知（2026年5月20日），项目正在施工。
- 5
签署买卖合同
预计2027年第一季度。
- 6
交房
预计2028年第四季度。
The Emerald Boulevard 法律文件
法定名称：Khu căn hộ Đại lộ Ngọc Lục Bảo 住宅投资建设项目（The Emerald Boulevard）。
文件副本由开发商提供，仅供客户参考，原件由开发商保存。附件为越南语原件。
The Emerald Boulevard 图片
效果图仅供参考；样板房位于 Lái Thiêu 坊平阳大道68号 Lê Phong 大楼。
与 HPR 一起了解The Emerald Boulevard
HPR 顾问协助您了解The Emerald Boulevard：法律文件、平面图、样板房，以及与开发商签署买卖合同的时间安排。
- 有据可查的信息HPR 发送的每条信息均注明开发商的来源和日期。
- 参观样板房预约参观位于平阳大道68号 Lê Phong 大楼的一室+、两室、三室样板房。
- 陪伴至交房提醒签约、付款节点及交房手续。
- 企业名称
- HPR房地产投资股份公司
- 企业登记
- 企业登记证编号0317289140（胡志明市计划投资厅于2022年5月12日签发）
- 办公室
- 越南胡志明市嘉定坊（Gia Định）Trần Văn Khê 路55号
为何选择The Emerald Boulevard
13号国道起点双临街
位于13号国道与 Vĩnh Phú 10 路交会处；据开发商资料，约15分钟至 Hàng Xanh 十字路口，25分钟至新山一机场。
土地已获发证
土地使用权证书于2026年3月31日颁发；已有1/500规划及建设厅免办建设许可证的确认函。
开发团队
Lê Phong Group 开发，Central 总承包，CBRE 物业管理顾问，MB 原则批准担保。
精装交付
所有主要房间均有采光通风面，100%户型带阳台或生活阳台；Grohe、Samsung／LG 设备及智能家居控制（或同等品牌）。
The Emerald Boulevard 常见问题
The Emerald Boulevard的开发商是谁？
Hiền Phúc Real Estate Co., Ltd.（税号 3703138952）；Lê Phong Group 为开发运营单位。买卖合同与 Hiền Phúc 签署。
The Emerald Boulevard有哪些法律文件？
投资主张批准第2440/QĐ-UBND号（2024年8月23日）、1/500规划第1360/QĐ-UBND号（2025年3月28日）、土地划拨第1364/QĐ-UBND号（2025年5月20日）、建设厅免办建设许可证确认函（2025年9月29日）及土地使用权证书（2026年3月31日）。
何时签署买卖合同和交房？
买卖合同预计2027年第一季度签署，预计2028年第四季度交房。
价格包含哪些费用？
据开发商资料，价格已含土地使用费；不含增值税、2%维修基金及物业管理费。正式价格表尚未公布。
交付标准如何？
公寓精装交付；顶层复式及商业服务单位毛坯交付。自验收投入使用之日起保修60个月。
外国人可以购买吗？
可以，前提是符合越南法律关于外国人拥有住房的条件。
公寓可以登记户籍吗？
住宅公寓可办理常住及暂住登记。
有泳池、健身房和幼儿园吗？
有：5层30米泳池，4层健身房和瑜伽室，1–2层幼儿园，20层 Lifestyle Hub。
