Tiếng Việt
English
日本語
中文（简体）
한국어The Emerald Boulevard — квартиры с двумя фасадами в начале трассы 13
Две 40-этажные жилые башни на углу национальной трассы 13 (проспект Биньзыонг) и улицы Vinh Phu 10 в районе Биньхоа (бывший Тхуанан), Хошимин. Девелопер проекта — группа Le Phong. Квартиры от студий до трёх спален сдаются с чистовой отделкой; подписание договоров купли-продажи (SPA) планируется в I квартале 2027 г.
- 1 149 квартир
- Две башни A и B — 40 надземных и 3 подземных этажа
- 25 минут
- До аэропорта Таншоннят (по данным девелопера)
- IV квартал 2028 г.
- Плановая передача квартир
Обзор проекта The Emerald Boulevard
The Emerald Boulevard (юридическое название: «Проект инвестиционного строительства жилья — жилой комплекс Đại lộ Ngọc Lục Bảo») расположен на углу национальной трассы 13 и улицы Vinh Phu 10, район Биньхоа, Хошимин (ранее — район Виньфу, город Тхуанан, провинция Биньзыонг).
- Коммерческое название
- The Emerald Boulevard
- Адрес
- угол национальной трассы 13 (проспект Биньзыонг) и улицы Vinh Phu 10, район Биньхоа, Хошимин
- Застройщик
- Hien Phuc Real Estate Co., Ltd. (Công ty TNHH Bất động sản Hiền Phúc, ИНН 3703138952)
- Девелопер
- Le Phong Group JSC
- Генеральный подрядчик
- Central Construction JSC
- Архитектура / ландшафт
- CUBIC Architects / LJ Group (Landscape Jardins Asia)
- Консультант по управлению и эксплуатации
- CBRE Вьетнам
- Площадь участка
- 10 642,4 м² (жилая земля по свидетельству — 9 500,6 м²)
- Масштаб
- 2 башни A и B; 40 надземных этажей (5-этажный подиум), 3 подземных этажа
- Продукт
- 1 149 жилых квартир (включая 5 пентхаусов), 22 коммерческих помещения, 1 детский сад
- Типы квартир
- студия, 1 спальня+, 2 спальни, 3 спальни, пентхаус — 29,30–87,26 м² по осям стен (пентхаусы 160–182 м²)
- Передача
- квартиры с чистовой отделкой, оборудование Samsung / LIXIL или аналог
- Банк-гарант
- MB предварительно одобрил лимит гарантии (19 мая 2026 г.)
- Подписание договоров купли-продажи
- план — I квартал 2027 г. · Передача: план — IV квартал 2028 г.
Расположение The Emerald Boulevard — начало трассы 13
The Emerald Boulevard выходит двумя фасадами на национальную трассу 13 (проспект Биньзыонг) и улицу Vinh Phu 10 — в начальном участке трассы 13, недалеко от центра Хошимина. Рядом протекают река Сайгон и канал Vinh Binh.
Время в пути по данным девелопера:
- 1–5 минут: международная больница Hanh Phuc, перекрёсток Биньфыок, Lotte Mart, оптовый рынок Тхудык.
- 10 минут: станция Шонгтхан (Sóng Thần), станция Биньчьеу (Bình Triệu), административный центр Тхуанана.
- 15 минут: перекрёсток Ханг Шань (Hàng Xanh), Gigamall.
- 20 минут: район Сайгон (центр бывшего 1-го района).
- 25 минут: аэропорт Таншоннят.
Инфраструктура в работе: расширение национальной трассы 13 и линия метро № 2 Тхузаумот – Хошимин вдоль трассы 13 (по планам города).
The Emerald Boulevard на карте
Инфраструктура The Emerald Boulevard
Инфраструктура размещена на 1–2 этажах (торговая зона, детский сад), на 4–5 этажах (два соединённых этажа с удобствами для жителей) и на 20 этаже (Lifestyle Hub) — по данным девелопера, около 80 объектов.
Бассейновый комплекс на 5 этаже
Бассейн 30 м, детский бассейн, джакузи, прогулочная дорожка над водой и смотровая точка на город.
Фитнес, йога, спорт
Elite Fitness, Prime Gym, Yoga Center (4 этаж); корт для бадминтона, зона Active Court, мужская и женская сауны (5 этаж).
Для детей
Детский сад на 1–2 этажах с отдельным лифтом; игровая зона Wonder Zone (скалодром, сухой бассейн, творчество) на 4 этаже.
Skyline Garden на 20 этаже
Сад на высоте, зона медитации, детский уголок для чтения, пешеходный мост между башнями.
Банкетный зал, гольф, кинозал
Банкетный зал с кухонным островом, переговорная; гольф-симулятор, мультимедийная комната, лаунж.
Emerald Plaza и Eden Square
Торговый центр на 1–2 этажах, водная площадь, водопад и скульптуры в переднем дворе.
Библиотека и Game Commons
Библиотека Quiet Lounge; бильярд, настольный теннис, аэрохоккей, шахматы для жителей.
Bloom Garden
Прогулочный сад, травяные холмы и спиральный мостик на 4 этаже.
Безопасность
Лифты с доступом по картам; видеонаблюдение в лобби, коридорах и на парковке; пожарная и дымовая сигнализация, системы пожаротушения в каждой квартире.
Планировки The Emerald Boulevard
В башне A — 12 квартир на этаже (10 лифтов), в башне B — 22 квартиры на этаже (13 лифтов). Все основные комнаты имеют естественное освещение, в 100% квартир есть балкон или лоджия; ширина коридоров 1,6 м, лифтовых холлов — 2,8–3 м.
Типовой этаж 7–19, 21–39
Башня A: 1 квартира 1 спальня+, 9 квартир с 2 спальнями, 2 — с 3 спальнями. Башня B: 1 студия, 3 квартиры 1 спальня+, 16 — с 2 спальнями, 2 — с 3 спальнями.
Инфраструктура 1 этажа
Лобби Jaden Lobby башен A и B; торговый центр Emerald Plaza; площадь Eden Square.
Инфраструктура 4 этажа
Bloom Garden, Wonder Zone, Game Commons, Elite Fitness, библиотека, йога, тренажёрный зал.
Инфраструктура 5 этажа
Бассейн Boulevard Pool, Active Court, Vista Point, сауна.
Инфраструктура 20 этажа
Skyline Garden, банкетный зал, пешеходный мост на высоте, гольф-симулятор, кинозал.
Чертежи носят иллюстративный характер; окончательный проект — по договору купли-продажи.
Типы квартир The Emerald Boulevard
Площади по документам девелопера: по осям стен / чистая площадь (в свидетельстве указывается чистая площадь).
Студия
29,30 м² по осям стен / 26,87 м² чистой площади (квартира B-22).
1 спальня+
45,94–49,61 м² по осям стен / 42,67–46,13 м² чистой площади. Дополнительный гибкий уголок для работы.
2 спальни — 1 санузел
От 59,29 м² по осям стен / 55,40 м² чистой площади.
2 спальни — 2 санузла
63–76 м² по осям стен / 59–71 м² чистой площади. Образец A-03: кухня-гостиная около 25 м², балкон 4 × 1,4 м.
3 спальни — 2 санузла
87,18–87,26 м² по осям стен / 81,17–81,22 м² чистой площади. Ширина фасада квартиры 11,7 м, гостиная и кухня около 31 м².
Пентхаус
160,35–182,03 м² по осям стен, без отделки — 5 квартир.
Чистовая отделка
Пол из керамогранита и паркет в спальнях; кухня, вытяжка, духовой шкаф; сантехника Grohe; потолочные кондиционеры; электронный замок; стиральная машина, телевизор 50 дюймов; умное управление через приложение — по перечню от 26 мая 2026 г., «или аналог».
Цены The Emerald Boulevard
Обновлено 13 октября 2026 г.
Застройщик ещё не выпустил официальный прайс-лист и уведомление об условиях продаж с датой вступления в силу. Подписание договоров купли-продажи планируется с I квартала 2027 г.
По данным застройщика, цена квартиры включает плату за пользование землёй; НДС, 2% взнос на техническое обслуживание и плата за управление в цену не входят.
Оставьте номер телефона — HPR отправит Вам официальный прайс-лист по каждой квартире сразу после публикации застройщиком.
Условия оплаты The Emerald Boulevard
Обновлено 13 октября 2026 г.
Официальные условия продаж застройщик объявит, когда проект будет соответствовать требованиям для подписания договоров купли-продажи (план — I квартал 2027 г.). График оплаты жилья, строящегося в будущем, регулируется Законом о риелторской деятельности 2023 года:
Первый платёж — не более 30%
Первый платёж не может превышать 30% стоимости по договору.
До передачи — не более 70%
Общая сумма платежей до передачи квартиры не может превышать 70% стоимости по договору.
5% — при получении свидетельства
Покупатель удерживает не менее 5% стоимости по договору до выдачи свидетельства о собственности.
Банки The Emerald Boulevard
MB — банк-гарант
19 мая 2026 г. MB (филиал Сайгон) предварительно одобрил лимит гарантии до 2 500 млрд донгов по обязательствам застройщика при продаже жилья, строящегося в будущем. Гарантия выдаётся после того, как проект будет соответствовать требованиям для продаж.
Поддержка ипотеки
Банки-кредиторы и программы субсидирования ставки (если будут) объявят вместе с условиями продаж. HPR заранее проконсультирует Вас о возможностях кредита исходя из дохода.
Ход реализации The Emerald Boulevard
Обновлено 13 октября 2026 г.
- 1
Одобрение инвестиционной политики
Решение 2440/QĐ-UBND от 23 августа 2024 г. Народного комитета провинции Биньзыонг.
- 2
Детальная планировка 1/500 и выделение земли
Решение 1360/QĐ-UBND (28 марта 2025 г.) об утверждении планировки 1/500; решение 1364/QĐ-UBND (20 мая 2025 г.) о выделении земли.
- 3
Освобождение от разрешения на строительство
Департамент строительства Хошимина подтвердил, что объект освобождён от получения разрешения на строительство (29 сентября 2025 г.).
- 4
Свидетельство о праве пользования землёй
Выдано 31 марта 2026 г. По данным застройщика, строительство ведётся (уведомление от 20 мая 2026 г.).
- 5
Подписание договоров купли-продажи
План — I квартал 2027 г.
- 6
Передача квартир
План — IV квартал 2028 г.
Юридические документы The Emerald Boulevard
Юридическое название: «Проект инвестиционного строительства жилья — жилой комплекс Đại lộ Ngọc Lục Bảo» (The Emerald Boulevard).
Свидетельство о праве пользования землёй и праве собственности на имущество, связанное с землёй
Участок 1417, лист карты 292, 9 500,6 м² городской жилой земли; пользователь — Hien Phuc Real Estate Co., Ltd.
Письмо о подтверждении освобождения объекта от разрешения на строительство
Решение о выделении земли и разрешении на изменение целевого назначения
Решение об утверждении генерального плана в масштабе 1/500
Решение об одобрении инвестиционной политики и одобрении инвестора
Инвестор — Hien Phuc Real Estate Co., Ltd.; проект «Жилой комплекс Đại lộ Ngọc Lục Bảo».
Предварительное одобрение лимита гарантии при продаже жилья, строящегося в будущем
Лимит до 2 500 млрд донгов; гарантия выдаётся после того, как проект будет соответствовать требованиям для продаж.
Копии документов предоставлены девелопером и размещены для ознакомления. Оригиналы хранятся у девелопера.
Галерея The Emerald Boulevard
Визуализации и образцы квартир — в здании Le Phong, проспект Биньзыонг, 68, район Лайтхьеу (Lái Thiêu).
Консультации по The Emerald Boulevard с HPR
Специалисты HPR помогут Вам разобраться в The Emerald Boulevard: юридические документы, планировки, образцы квартир и порядок подписания договора купли-продажи с застройщиком.
- Информация с подтверждающими документамиКаждая информация, которую отправляет HPR, сопровождается источником и датой от застройщика.
- Просмотр шоурумаЗапишитесь на просмотр образцов квартир 1 спальня+, 2 и 3 спальни в здании Le Phong, проспект Биньзыонг, 68.
- Сопровождение до получения ключейНапоминаем о сроках подписания договора, платежах и процедуре передачи.
- Компания
- АО «HPR Инвестиции в недвижимость»
- Регистрация предприятия
- Свидетельство о регистрации предприятия № 0317289140 (выдано Департаментом планирования и инвестиций г. Хошимин 12 мая 2022 г.)
- Офис
- Вьетнам, Хошимин, округ Зядинь (Gia Định), ул. Чан Ван Кхе (Trần Văn Khê), д. 55
Позвонить 07 88 04 04 88Написать в ZaloЗаписаться на просмотр шоурума
Почему The Emerald Boulevard
Два фасада в начале трассы 13
Угол трассы 13 и улицы Vinh Phu 10; по данным застройщика, около 15 минут до перекрёстка Ханг Шань и 25 минут до аэропорта Таншоннят.
Свидетельство на землю уже выдано
Свидетельство о праве пользования землёй выдано 31 марта 2026 г.; планировка 1/500 и письмо Департамента строительства об освобождении от разрешения на строительство.
Команда проекта
Девелопер — группа Le Phong, генподрядчик — Central, консультант по эксплуатации — CBRE, предварительное одобрение гарантии — MB.
Квартиры с чистовой отделкой
Естественное освещение во всех основных комнатах, балкон или лоджия в 100% квартир; оборудование Grohe, Samsung/LG и умное управление (или аналог).
Частые вопросы о The Emerald Boulevard
Кто застройщик The Emerald Boulevard?
Hien Phuc Real Estate Co., Ltd. (ИНН 3703138952); девелопер — группа Le Phong. Договор купли-продажи заключается с Hien Phuc.
Какие юридические документы есть у The Emerald Boulevard?
Одобрение инвестиционной политики 2440/QĐ-UBND (23 августа 2024 г.), планировка 1/500 1360/QĐ-UBND (28 марта 2025 г.), выделение земли 1364/QĐ-UBND (20 мая 2025 г.), письмо Департамента строительства об освобождении от разрешения на строительство (29 сентября 2025 г.) и свидетельство о праве пользования землёй (31 марта 2026 г.).
Когда подписание договора и передача квартир?
Договоры купли-продажи — по плану в I квартале 2027 г., передача — в IV квартале 2028 г.
Что входит в цену?
По данным застройщика, в цену входит плата за пользование землёй; НДС, 2% взнос на техническое обслуживание и плата за управление не входят. Официальный прайс-лист ещё не опубликован.
В каком состоянии передаются квартиры?
Квартиры передаются с чистовой отделкой; пентхаусы и коммерческие помещения — без отделки. Гарантия — 60 месяцев с даты ввода в эксплуатацию.
Могут ли иностранцы купить квартиру?
Да, если соответствуют требованиям законодательства Вьетнама о владении жильём иностранцами.
Можно ли оформить регистрацию по месту жительства?
В жилых квартирах можно оформить постоянную и временную регистрацию.
Есть ли бассейн, фитнес, детский сад?
Да: бассейн 30 м на 5 этаже, фитнес и йога на 4 этаже, детский сад на 1–2 этажах и Lifestyle Hub на 20 этаже.
Получить информацию о The Emerald Boulevard
Оставьте номер телефона — специалист HPR отправит Вам информацию о проекте и запишет на просмотр шоурума. HPR не принимает никаких платежей.
Горячая линия 07 88 04 04 88
