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РусскийThe Emerald Boulevard — 国道13号起点の2面接道マンション
ホーチミン市ビンホア坊（Bình Hòa）、国道13号（ビンズオン大通り）とヴィンフー10通り（Vĩnh Phú 10）の角に建つ40階建てマンション2棟です。開発はLê Phong Groupが担当します。スタジオから3ベッドルームまで内装仕上げ済みで引き渡し、売買契約（SPA）の締結は2027年第1四半期の予定です。
- 1,149戸
- A棟・B棟 — 地上40階、地下3階
- 25分
- タンソンニャット空港まで（デベロッパーによる）
- 2028年第4四半期
- 引き渡し予定
The Emerald Boulevard プロジェクト概要
The Emerald Boulevard（法的名称：Khu căn hộ Đại lộ Ngọc Lục Bảo 住宅建設投資プロジェクト）は、ホーチミン市ビンホア坊の国道13号とヴィンフー10通りの角に位置します（旧ビンズオン省トゥアンアン市ヴィンフー坊）。
- 商業名：
- The Emerald Boulevard
- 所在地：
- ホーチミン市ビンホア坊、国道13号（ビンズオン大通り）とヴィンフー10通りの角
- デベロッパー（事業主）：
- Hiền Phúc Real Estate Co., Ltd.（税番号 3703138952）
- 開発会社：
- Lê Phong Group JSC
- ゼネコン：
- Central Construction JSC
- 建築／ランドスケープ：
- CUBIC Architects／LJ Group（Landscape Jardins Asia）
- 管理運営コンサルタント：
- CBRE ベトナム
- 敷地面積：
- 10,642.4㎡（証明書が交付された住宅用地 9,500.6㎡）
- 規模：
- A棟・B棟の2棟、地上40階（低層部5階）、地下3階
- 商品：
- 住宅用マンション1,149戸（ペントハウス5戸を含む）、商業サービス区画22、保育園1
- 住戸タイプ：
- スタジオ、1LDK+、2LDK、3LDK、ペントハウス — 壁芯面積29.30〜87.26㎡（ペントハウス160〜182㎡）
- 引き渡し：
- 内装仕上げ済み、Samsung／LIXIL製品または同等品
- 保証銀行：
- MBが保証枠を原則承認（2026年5月19日）
- 売買契約：
- 2027年第1四半期予定 · 引き渡し： 2028年第4四半期予定
The Emerald Boulevard 立地 — 国道13号の起点
The Emerald Boulevardは国道13号（ビンズオン大通り）とヴィンフー10通りの2面に接しています。ホーチミン市中心部に近い国道13号の起点エリアにあり、周辺にはサイゴン川とヴィンビン運河（Vĩnh Bình）があります。
デベロッパー資料による所要時間：
- 1〜5分： ハンフック国際病院（Hạnh Phúc）、ビンフック交差点（Bình Phước）、ロッテマート、トゥードゥック卸売市場（Thủ Đức）。
- 10分： ソンタン駅（Sóng Thần）、ビンチエウ駅（Bình Triệu）、トゥアンアン行政センター（Thuận An）。
- 15分： ハンサン交差点（Hàng Xanh）、Gigamall。
- 20分： サイゴン坊（旧1区中心部）。
- 25分： タンソンニャット空港。
整備中のインフラ：国道13号拡幅事業と、国道13号沿いのメトロ2号線（トゥーザウモット〜ホーチミン市）（市の計画による）。
The Emerald Boulevard 位置図
The Emerald Boulevard 共用施設
共用施設は1〜2階（商業、保育園）、4〜5階（つながった2フロアの共用階）、20階（Lifestyle Hub）に配置されています。デベロッパーによると約80項目です。
5階プールエリア
30mプール、キッズプール、ジャグジー、水上の遊歩道、市街を望むビューポイント。
ジム・ヨガ・スポーツ
Elite Fitness、Prime Gym、Yoga Center（4階）、バドミントンとフィットネスのActive Court、男女別サウナ（5階）。
お子さま向け
専用エレベーター付きの敷地内保育園（1〜2階）、4階のキッズエリアWonder Zone（クライミング、ボールプール、工作）。
20階 Skyline Garden
空中庭園、瞑想スペース、子ども向け読書コーナー、2棟を結ぶスカイブリッジ。
パーティーホール・ゴルフ・シアター
アイランドキッチン付きパーティーホール、会議室、ゴルフシミュレーター、マルチメディアルーム、ラウンジ。
Emerald Plaza & Eden Square
1〜2階の商業施設、前庭の水の広場、滝、彫刻作品。
ライブラリー & Game Commons
Quiet Loungeライブラリー、ビリヤード、卓球、エアホッケー、ボードゲーム。
Bloom Garden
4階の散策庭園、芝生の丘、らせん状のブリッジ。
セキュリティ
カードキーで制御するエレベーター、ロビー・廊下・駐車場の防犯カメラ、各住戸の火災報知器・煙感知器・消火設備。
The Emerald Boulevard フロアプラン
A棟は各階12戸（エレベーター10基）、B棟は各階22戸（エレベーター13基）。主要な部屋はすべて外気に面し、全戸にバルコニーまたはロッジアがあります。廊下幅1.6m、エレベーターホール2.8〜3m。
基準階（7〜19階、21〜39階）
A棟：1LDK+ 1戸、2LDK 9戸、3LDK 2戸。B棟：スタジオ1戸、1LDK+ 3戸、2LDK 16戸、3LDK 2戸。
1階 共用施設
A棟・B棟のJaden Lobby、商業施設Emerald Plaza、Eden Square。
4階 共用施設
Bloom Garden、Wonder Zone、Game Commons、Elite Fitness、ライブラリー、ヨガ、ジム。
5階 共用施設
Boulevard Pool、Active Court、Vista Point、サウナ。
20階 共用施設
Skyline Garden、パーティーホール、スカイブリッジ、ゴルフシミュレーター、シアター。
図面はイメージです。最終設計は売買契約に従います。
The Emerald Boulevard 住戸タイプ
面積はデベロッパー資料による壁芯面積／内法面積です（証明書には内法面積が記載されます）。
スタジオ
壁芯29.30㎡／内法26.87㎡（B-22号室）。
1LDK+
壁芯45.94〜49.61㎡／内法42.67〜46.13㎡。ワークスペースとして使えるフレキシブルコーナー付き。
2ベッドルーム・バス1
壁芯59.29㎡／内法55.40㎡から。
2ベッドルーム・バス2
壁芯63〜76㎡／内法59〜71㎡。サンプル住戸A-03：キッチンとリビングが一体で約25㎡、バルコニー4×1.4m。
3ベッドルーム・バス2
壁芯87.18〜87.26㎡／内法81.17〜81.22㎡。間口11.7m、リビングとキッチンで約31㎡。
ペントハウス
壁芯160.35〜182.03㎡、スケルトン渡し — 5戸。
内装仕上げ済みの引き渡し
磁器質タイルの床、寝室はフローリング。キッチン、レンジフード、オーブン、Grohe製衛生設備、天井埋込型エアコン、電子錠、洗濯機、50インチテレビ、アプリによるスマートホーム操作 — 2026年5月26日付の仕様一覧による（「または同等品」）。
The Emerald Boulevard 価格
2026年10月13日更新
デベロッパーは、適用日を定めた正式な価格表および販売条件の通知をまだ発表していません。売買契約の締結は2027年第1四半期からの予定です。
デベロッパーによると、価格には土地使用料が含まれ、付加価値税（VAT）、2%の修繕積立金、管理費は含まれません。
お電話番号をご登録いただければ、デベロッパーの公表後すぐに、HPRが住戸ごとの正式な価格表をお送りします。
The Emerald Boulevard 支払条件
2026年10月13日更新
正式な販売条件は、売買契約を締結できる要件が整った時点（2027年第1四半期予定）でデベロッパーが公表します。将来完成する住宅の支払いは2023年不動産事業法に従います。
初回は最大30%
初回の支払いは契約金額の30%以内です。
引き渡し前は最大70%
引き渡し前の支払い総額は契約金額の70%以内です。
証明書受領時に5%
買主は証明書が交付されるまで、契約金額の5%以上を留保します。
The Emerald Boulevard 提携銀行
MB — 保証銀行
2026年5月19日、MBサイゴン支店は、将来完成する住宅の販売に関するデベロッパーの義務について、最大2兆5,000億ドンの保証枠を原則承認しました。保証は、プロジェクトが販売要件を満たした時点で発行されます。
住宅ローンのサポート
融資銀行と金利サポート（ある場合）は販売条件とあわせて公表されます。HPRは収入に応じた借入可能額を事前にご案内します。
The Emerald Boulevard 進捗
2026年10月13日更新
- 1
投資方針の承認
ビンズオン省人民委員会 決定2440/QĐ-UBND（2024年8月23日）。
- 2
1/500詳細計画と土地割当
決定1360/QĐ-UBND（2025年3月28日）で1/500詳細計画を承認、決定1364/QĐ-UBND（2025年5月20日）で土地を割当。
- 3
建築許可の免除
ホーチミン市建設局が、本工事は建築許可免除の対象であることを確認（2025年9月29日）。
- 4
土地使用権証明書
2026年3月31日交付。デベロッパーによると、工事は進行中です（2026年5月20日の通知）。
- 5
売買契約
2027年第1四半期予定。
- 6
引き渡し
2028年第4四半期予定。
The Emerald Boulevard 法的書類
法的名称：Khu căn hộ Đại lộ Ngọc Lục Bảo 住宅建設投資プロジェクト（The Emerald Boulevard）。
建築許可免除対象であることの確認書
土地割当および土地使用目的変更許可の決定
1/500総合配置計画の承認決定
投資方針および投資家の承認決定
投資家 Hiền Phúc Real Estate Co., Ltd.。プロジェクト名 Khu căn hộ Đại lộ Ngọc Lục Bảo。
デベロッパーが提供した写しを参考として掲載しています。原本はデベロッパーが保管しています。添付文書はベトナム語の原本です。
The Emerald Boulevard ギャラリー
完成予想図と、ライティウ坊（Lái Thiêu）ビンズオン大通り68番地 Lê Phong ビルのモデルルームです。
HPRとThe Emerald Boulevardを知る
HPRのコンサルタントが、The Emerald Boulevardの法的状況、間取り、モデルルーム、デベロッパーとの売買契約締結までの流れをご案内します。
- 書類に基づく情報HPRがお送りする情報には、すべてデベロッパーの出典と日付を記載します。
- モデルルーム見学ビンズオン大通り68番地 Lê Phong ビルにある1LDK+、2LDK、3LDKのモデルルーム見学を予約できます。
- 引き渡しまでサポート契約締結、支払い、引き渡し手続きの時期をお知らせします。
- 会社名
- HPR不動産投資株式会社
- 事業登録
- 企業登録証明書 番号0317289140（2022年5月12日 ホーチミン市計画投資局発行）
- オフィス
- ベトナム ホーチミン市 ザーディン区 チャン・ヴァン・ケー通り55番地
The Emerald Boulevardが選ばれる理由
国道13号起点の2面接道
国道13号とヴィンフー10通りの角。デベロッパーによると、ハンサン交差点まで約15分、タンソンニャット空港まで約25分です。
土地の証明書を取得済み
2026年3月31日に土地使用権証明書を交付。1/500詳細計画と建設局の建築許可免除確認書もあります。
開発チーム
開発はLê Phong Group、ゼネコンはCentral、管理運営コンサルタントはCBRE、保証はMBが原則承認しています。
内装仕上げ済みで引き渡し
主要な部屋はすべて外気に面し、全戸にバルコニーまたはロッジア。Grohe、Samsung／LG製品とスマートホーム操作（または同等品）。
The Emerald Boulevard よくあるご質問
The Emerald Boulevardのデベロッパーはどこですか？
Hiền Phúc Real Estate Co., Ltd.（税番号 3703138952）です。開発会社はLê Phong Groupです。売買契約はHiền Phúcと締結します。
The Emerald Boulevardの法的書類には何がありますか？
投資方針承認2440/QĐ-UBND（2024年8月23日）、1/500詳細計画1360/QĐ-UBND（2025年3月28日）、土地割当1364/QĐ-UBND（2025年5月20日）、建設局の建築許可免除確認書（2025年9月29日）、土地使用権証明書（2026年3月31日）です。
売買契約の締結と引き渡しはいつですか？
売買契約は2027年第1四半期、引き渡しは2028年第4四半期の予定です。
価格には何が含まれますか？
デベロッパーによると、土地使用料を含み、VAT、2%の修繕積立金、管理費は含みません。正式な価格表はまだ公表されていません。
引き渡し時の仕様は？
住戸は内装仕上げ済みで引き渡し、ペントハウスと商業サービス区画はスケルトン渡しです。使用開始の検収日から60か月の保証があります。
外国人も購入できますか？
はい。外国人の住宅所有に関するベトナムの法律の要件を満たせば購入できます。
住民登録はできますか？
住宅用の住戸では、常住登録・一時居住登録ができます。
プール、ジム、保育園はありますか？
あります。5階に30mプール、4階にジムとヨガ、1〜2階に保育園、20階にLifestyle Hubがあります。
The Emerald Boulevard 情報のご登録
お電話番号をご登録いただければ、HPRのコンサルタントがプロジェクト情報をお送りし、モデルルーム見学の日程を調整します。HPRは申込金などの金銭を一切お預かりしません。
ホットライン 07 88 04 04 88
